贷款利息是很多人比较关心的东西了，最后的总利息的影响因素有很多，如贷款方式、贷款总额、贷款年限、贷款利率及还款方式等，因素变动，利息也会随之出现变动。那么，房屋抵押60万利息多少？选20年还是30年？下面我们就来一起算算吧。

1、利息计算公式

(资料图片仅供参考)

（1）等额本息

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；

应还利息总额=还款月数×每月还款额-贷款本金；

（2）等额本金

每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2；

2、房屋抵押60万利息计算

例1：房屋抵押60万，贷款年限20年，贷款利息4.9%。

有：

（1）等额本息

每月还还款额=3926.66元；

利息总额=34.24万元

（2）等额本金

首月还款额=4950元（每月递减10.21元）

利息总额=29.52万元。

例2：房屋抵押60万，贷款年限30年，贷款利息4.9%。

有：

（1）等额本息

每月还还款额=3184.36元；

利息总额=54.64万元

（2）等额本金

首月还款额=4116.67元（每月递减6.81元）

利息总额=44.22万元。

由计算可知，在其他条件相同的情况下，贷款时间越长，利息越多；同时，其他条件相同，等额本金的利息低于等额本息。

当然，到底选择20年还是30年，除了利息总额之外，还要根据借款人当前的经济收入以及未来的收入和计划综合考虑。

1.如果当前收入比较稳定，而且薪资水平一般，未来波动也不会太大的，可以选择30年。

2.如果家庭各项支出较多，经济压力较大，收入却一般，那么，还是30年较好。

3.如果当前收入较多，薪资水平涨势较好的，那可以选20年，而且还节省利息。

4.如果当前收入可观，但预测未来家庭结构会发生变化（未来预计会减少的），未来压力较大的，可以选择30年，可以减轻一定压力。

5.对于资金方面忧虑度低的人群，如果只是暂时性地抵押贷款，那无论20年还是30年也都可以。

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